Publicerad den 15 januari 2010

Utbilda fastighetsmäklarna

Chefen för Fastighetsmäklarnämnden, FMN, uttalar i en artikel att nämnden saknar belägg för att fastighetsmäklare utan utbildning skulle vara sämre än de med utbildning (DI 12/1). Det är häpnadsväckande.

Det ofta ytterst lönsamma monopolet att få bedriva fastighetsförmedling innehas av 4 611 advokater, cirka 300 civilingenjörer, civilekonomer, jurister, högskolejournalister och andra med minst treårig högskoleexamen med fullgjort examensarbete, vidare cirka 4 300 mäklare med ett till två års högskoleutbildning utan examensarbete, och cirka 1 800 mäklare med två till 40 veckors komvuxutbildning. 

Mäklarfirmor ägda av komvuxmäklare svarar för mer än hälften av alla årligen förmedlade fastigheter och bostadsrätter. När mäklaren har mindre än treårig examen blir det ett rättsligt efterspel i cirka 25 procent av förmedlingarna. Motsvarande siffra för de fall där mäklaren har en treårig examen är cirka 1 procent. Vanligtvis är det köparen som försöker kräva tillbaka en del av köpeskillingen av säljaren eller mäklaren.

Endast de mäklare som har skrivit ett examensarbete har dokumenterad utredarkompetens och kan skriva utförliga objektbeskrivningar, fria från faktafel. De flesta objektbeskrivningarna innehåller mindre än 5 procent av den information som spekulanterna efterfrågar. Upp till 20 rena faktafel är vanligt förekommande. 

Fastighetsmäklarnämnden tycks inte inse att klientmedelskontot liksom förmånsrättsordningen, som fastställer hur en likvid skall fördelas, är heliga begrepp. Över huvud taget accepterar FMN ett betydligt slappare beteende hos mäklare än vad som är accepterat hos advokater. I huvudsak samma spelregler bör gälla för mäklare som för advokater. 

Riksdagen tillkännagav redan 1998 att mäklarna skall vara högskoleutbildade. Treårig examen har nämnts. Något undantag för äldre mäklare har riksdagen inte medgivit. Mäklare bör rekryteras bland de 22 procent av befolkningen, som har en högre utbildning.

Trots det tillåter FMN äldre komvuxmäklare att tjäna snabba pengar och fortsätta att göra undermåliga 15-timmars förmedlingar, när det krävs 60 arbetstimmar för ett fullgott resultat.

Tillståndet inom FMN är lika skandalöst nu som 1998, då riksdagen uttalade starkast möjliga kritik mot FMN. Men statliga FMN tar inga order från riksdagen, utan endast från Mäklarsamfundet, som har en egen representant i FMN och vars medlemmar huvudsakligen är komvuxmäklare. 

Endast mäklare med minst treårig akademisk examen plus fyra veckors mäklarutbildning bör i fortsättningen få vara registrerade, tre år i taget, med möjlighet till förlängning enligt liknande regler som Boverket har för intygsgivare. Övriga verksamma i branschen skulle då få fortsätta som mäklarbiträden under ledning av advokat eller registrerad mäklare. 

Helena  Bargholtz
jur kand, riksdagsledamot (FP)

Carl  Lagercrantz
civilingenjör, KTH,  registrerad fastighetsmäklare