När styrgruppen för Mörby Centrum hade sina första möten 2007, informerades gruppen att vi inte skulle sälja mark utan vi ska ta betalt för byggrätter. Det skulle då innebära att om Diligentia ökade sin byggrätt på sin tomt, så skulle kommunen få betalat även för detta.
Alla i styrgruppen var överens om att Mörby Centrum behövdes fräschas upp och entusiasmen var hög. Ett första förslag presenterades där Centrumbyggnaden utformades som ett L. Förslaget var att utbyggnaden gick längs med Mörbyleden och man kunde täcka över busstorget. Man rev det ful östra P-huset och man skapade ett södra torg genom att riva f.d. posthuset. Diligentia kunde också få bygga bostäder i ”gropen”.
Utan diskussion med styrgruppen, så presenterades vid ett senare tillfälle att man kunde göra utbyggnaden över Mörbyleden på OKQ8-tomten. Flera av oss i styrgruppen reagerade häftigt på denna omsvängning och var dessutom bekymrade över att få rätt pris på en tomt, där vi inte kunde göra en vanlig upphandling. Vidare tillkom ett höghus.
Majoriteten körde på och det utlystes en arkitekttävling. Fp önskade att arkitekterna skulle få lite fria ramar, men det styrdes upp så att de drygt trettio förslagen var alla på OKQ8 tomten och ett höghus nära motorvägen.
Vid ett styrgruppsmöte våren 2008 fick vi en ordentlig uppställning på antal byggrätter och dess värde. Det redovisades kontor och handel för ca 36 tkvm till ett värde av 71 miljoner och bostäder på 13 tkvm till ett värde av 108 miljoner. Från detta fanns det extra ordinära kostnader på 79 miljoner. Detta skulle ge ett överskott på 100 miljoner och då var inte höghuset på 32 tkvm inräknat. Om man utgick från samma beräkningsgrund skulle höghuset med byggrätter ge kommunen 141 miljoner ytterligare. Det skulle bli en total intäkt på drygt 240 miljoner till kommunen.
Under processen så har Diligentia gjort anspråk på ytterligare ett markområde norr om OKQ8, för att bygga ett P-hus och slippa gräva ned den tredje våningen i berggrunden, då detta är betydligt dyrare. Vi skulle nu få ett nytt P-hus som entré norr ifrån. Delar av styrgruppen protesterade vilt. Vi ska väl inte riva ett och betala för det, för att sedan bygga upp ett liknande?
I mitten november -09 kunde styrgruppen för första gången ta del av avsiktsförklaringen. Det fanns inte då någon uppställd redovisning på byggrätternas värde. Nu bakade man in allt i en klumpsumma. Det som framkom var att genom att placera höghuset och centrumanläg-gningen så nära motorvägen så innebar det stora säkerhetskostnader. 70 miljoner var en summa som nämndes, dock utan specificering. Genom att bygga om anläggningen, så får man också vidta säkerhetsåtgärder på den gamla centrumbyggnaden, som nu ska betalas av kommunen. Helt ofattbart!
Till KSAU den 16 nov fick mötet en skriftlig tabell om byggrättsvärdet, där det redovisades att före sommaren var kommunens bud 180 miljoner. Då hade byggrättsvärdet på bostäder rasat med nästan 40 % i gropen och i höghuset sjunkit med drygt 60 % och byggrätten av 17 tkvm kontor i höghuset var noll! Markområdet för den norra parkeringen skulle kommunen ge bort.
Till KSAU den 25 nov får vi för första gången en skriftlig avsiktsförklaring med 12 olika punkter. Under punkt 5 så har man slutförhandlat och kommit fram till att Diligentia ska betala 135 miljoner för att få byggrätter om ca 75 tkvm. Kommunen har då ett åtagande på minst 112 miljoner. När Fp frågar ex. om vad summan skulle ha blivit om vi endast bygger 24 våningar, så finns ingen sådan uträkning. De hemligstämplade handlingarna blir denna dag offentliga.
Det är denna avsiktsförklaring som sedan ska ligga till grund för det juridiskt bindande avtalet. Allt säger att denna skrift bör få ta tid att diskuteras i demokratisk ordning i de olika partierna.
Danderyd den 30 nov- 09
För Folkpartiet Liberalerna
Bengt Sylvan, Jonas Uebel, Charlotta Malm