Publicerad i Sundsvalls Tidning 31 aug 2008
En del vill slippa alla problem med underhåll och hyra sin bostad. Några vill bo i villa och andra i bostadsrätt. Men de ekonomiska villkoren för upplåtelseformerna är väldigt olika – och alla har rätt när de säger att de är orättvist behandlade. Varför?
Det finns ingen helt rättvis boendeform.
Hyresgäster får inte dra av några räntor på lån i huset. Fastighetsavgiften är 0,4 procent av taxeringsvärdet eller högst 1 200 kr/lägenhet. Bostadsrättsinnehavaren är medlem i en förening som är den som äger bostaden, man kan dra räntorna själv på den insats medlemskapet kostar men inte föreningens lån. Bostadsrätter i småhus betalar 0,75 procent i fastighetsavgift, för bostadsrätter i flerbostadshus är avgiften som för hyresgäster, 0,4 procent av taxeringsvärdet, dock högst 1 200 kronor och år.
Villaägaren får betala fastighetsavgift om 0,75 procent på taxeringsvärdet, dock högst 6 000 kronor plus indexuppräkning, men får dra av för räntorna på lånat kapital. De flesta småhus ägs i praktiken därmed av bankerna. Sedan finns en uppsjö andra regler och undantag för byggår, arrende och annat.
Så alla har rätt: Bostadsbeskattningen är orättvis. Hyresgästernas riksförbund, SBC och HSB samt Villaägarna alla är eniga om detta – eftersom man alltid jämför äpplen med päron. En statlig utredning försökte år 2000 reda ut orättvisorna utan att lyckas.
Kan problemet lösas?
Nej. Men man kan öka valfriheten. Fler statliga bidrag leder ofelbart till nya "orättvisor". Däremot behövs fler upplåtelseformer. Ägandelägenheter är på gång, det innebär att mitt inne i en bostadsrättsfastighet eller hyresfastighet kan det finnas, på sjunde eller trettonde våningen, en lägenhet som ägs som vore den en villa. En annan form kan vara andrahandsboende i villa eller bostadsrätt, kanske rent av delad kapitalinsats. Hyreslägenhet med begränsad kapitalinsats – varför inte?
Hyckleriet skulle minska om hyreskontrakt öppet värderades – och därmed också beskattades vid överlåtelse. Enklare bostäder, med lägre hyra, skulle också vara ett välkommet tillskott. Varför måste alla byggen vara så dyra?
Senaste skatteförslaget kommer från civilutskottets ordförande Carina Moberg (s) som föreslagit att hyresrätterna skall slippa fastighetsavgift. Jag vill gärna säga att jag är positiv, jag väckte själv förslaget 2002-2006 men då tyckte socialdemokraterna att det var en sällsynt dålig idé. Jag är glad att man ändrat sig. Vi behöver fortsätta att sänka beskattningen av bostäder. Men självklart kan man inte, som Carina Moberg föreslår, ta bort 7 miljarder utan att göra annat.
Det skall bli intressant att se vad socialdemokraterna kommer med för ytterligare förslag – nu när man accepterat den "orättvisa" fastighetsskattens förvandling och är på väg att bli riktiga liberaler i bostadsbeskattningsfrågan. Arg? Ledsen?
Nej. Stjäl mer av våra liberala förslag!
Gunnar Andrén